房地产商2月业绩大跌 万科环比降达七成

　　2月业绩低调亮相
　　
　　与1月的业绩高调展示相比，开发商公布2月的销售数据有些静悄悄。
　　
　　富力2月环比大幅下降六成的消息，3月2日便出现在某媒体的报道中，但记者在富力的网站上并没有看到相关信息。据相关报道引用的数据显示，富力2月合约销售收入共约12.22亿元，与1月完成的合约销售收入28.42亿元相比，环比下降57％，销售面积下滑50％。
　　
　　4日，富力对接媒体的一位人士向中国经济时报记者表示，如果公司网站上没有相关信息，就说明并未对外发布2月份的销售数据。该人士在追问记者是否一定要追报这条新闻的同时，表示会尽快确认报道中的数据是否属实，但截至发稿前，记者未收到来自富力的任何回复。
　　
　　另一地产巨头万科3月4日一早在官方网站上发布一条简讯，披露2月份销售数据。记者对比1月的销售数据发现，2月销售额环比1月降幅高达七成。
　　
　　据记者的不完全统计，目前已公布2月业绩的有万科、富力、首创置业、恒盛和雅居乐，5家开发商中仅雅居乐同比1月有小幅上升，约为一成；万科环比降幅最大，达到七成；富力和首创置业紧随其后，为六成；降幅最少的恒盛也有四成。
　　
　　值得关注的是，即便是2月销售额同比1月小幅上升的雅居乐，今年1月和2月的销售额之和仍不及去年12月单月。在雅居乐对外发布的新闻稿中，并未对连续2个月的销售业绩下滑做出公开说明。而在首创的公告中，则将2月销售额大幅下滑原因归于受新一轮地产调控和春节传统淡季因素影响。
　　
　　“房地产开发商2月的销售业绩环比大幅下滑并不奇怪，一方面由于2月是传统的销售淡季，另一方面是新政对市场已产生冲击。”伟业我爱我家副总胡景辉6日在接受记者采访时指出。
　　
　　另外，一些大型开发商已放慢开发脚步。万科方面6日向本报记者表示，2010年年底，住房新开工增速确实有放缓的迹象，加上2011年开发企业资金全面趋紧，可能会影响到一年的供应。2月，万科仅有3个新项目入市，与1月的12个项目相比，入市项目数量大幅萎缩。
　　
　　调控或引发房企并购
　　
　　万科董秘谭华杰对1月销售业绩大幅下挫并不觉得意外。
　　
　　“1个月前我们已经预计到2月销售可能出现较大幅度的环比下降。一方面，1月销售受去年年底集中推盘签约滞后影响，处于历史高位，环比基数很高；另一方面2月是传统淡季，推盘规模处于全年的低点。”他说，调控政策对市场已经产生显著影响，但季节对2月销售起决定性作用，市场走势还有待观察。
　　
　　与万科广泛布局三线城市不同，富力和首创的大部分项目都集中在受到调控政策严厉冲击的一线城市。公开信息显示，首创在京津地区共有9个项目在售，上周四首创取得天津武清项目19万平方米住宅项目；富力地产的大部分项目都位于广州、天津、北京等一线城市，这些城市恰巧是此轮宏观调控的重点。
　　
　　中投顾问房地产行业高级分析师黎雪荣向本报记者指出，国八条对开发商2月的销售产生了影响，各项目分布的具体位置和产品类型决定开发商受到冲击的程度。“如果开发商的大部分项目都位于宏观调控最严厉的一线城市，且大多是高端项目，受到的冲击将更明显。”
　　
　　数据显示，北京、上海、深圳三地楼市2月成交量均出现超过五成的大幅下挫，其中降幅最大的上海达到八成。“我们预计，2011年将是房地产企业的并购之年，会有一些开发商主动退市”。北京阳光新业的相关负责人6日向本报记者表示，但类似于2008年的大规模海外并购或许很难在今年重演，黎雪荣指出，考虑到多数房地产开发企业的抗风险能力强于2008年，2011年的房地产企业并购在规模和范围上将相对有限。